Instapklare luxe tussenwoning met zonnige tuin in Roden!

Deze **modern-luxe tussenwoning** in Roden is volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2024, met oog voor stijl en smaak. De woning is **instapklaar** en biedt een woonoppervlakte van **108 m²** op een perceel van **157 m²** eigen grond. Gelegen aan een rustige straat met **vrij uitzicht** op gemeentegroen, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De ruime entree leidt naar het lichte woongedeelte van circa **43 m²**, bestaande uit een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde met groen uitzicht en een luxe, moderne zwarte keuken in L-opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, grote koelkast, combi-oven en vaatwasser, met volop opbergruimte. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Een tussenhal met een luxe toilet en vaste kast scheidt het zitgedeelte van de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een tijdloze egaline vloer.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop, **3 slaapkamers** (circa 9, 12 en 12 m²) waarvan twee met een dakkapel voor extra ruimte en licht, en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt potentieel voor een extra kamer.

**Features:** * **3 Slaapkamers** * Luxe keuken met inbouwapparatuur * Moderne badkamer * Vloerverwarming op begane grond * Bijkeuken met wasmachineaansluiting * **Zonnige tuin op het zuidwesten** * Houten berging * **Energielabel B** * Bouwjaar 1980, volledig gemoderniseerd in 2024 * Dak- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing * CV-combiketel Atag (2013) * **8 Zonnepanelen (2020)**

**Locatie:** De woning is gelegen in het gezellige dorp Roden, Drenthe. Voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten en medische zorg zijn ruimschoots aanwezig. De goede openbaar vervoerverbindingen zorgen voor een gemakkelijke toegang tot Groningen en Assen. Geniet van een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.