Moderne gezinswoning met parkeerplaats in Utrecht

Deze **instapklare gezinswoning** aan de Marjoleinweg 28 in Utrecht biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een **ideale ligging**.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa **28 m²** met een nette laminaatvloer en gestucte wanden. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. De begane grond is volledig voorzien van **comfortabele vloerverwarming**.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 12 m², 16 m² en een kleinere kamer) en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer van circa **21 m²** met dakkapel.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **2016** * Woonoppervlakte: ca. **133 m²** * Inhoud: ca. 475 m³ * Energielabel: **A** * Verwarming: Stadsverwarming * Isolatie: Volledig HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie * Zonnepanelen: 13 stuks * Eigen parkeerplaats op mandelig terrein (bijdrage ca. € 90,- per jaar) * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging

**Locatie** De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Hoge Weide, met diverse speeltuinen en een basisschool in de nabije omgeving. De bruisende binnenstad van Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar via de Dafne Schippersbrug. Voorzieningen zoals het Leidsche Rijn Centrum met winkels en restaurants, en recreatiegebieden zoals de Haarrijnseplas, liggen op korte afstand. De uitvalswegen A2 en A12 zijn tevens snel bereikbaar.