Ruime twee-onder-een-kapwoning met potentie in Beneden-Leeuwen

Bent u op zoek naar een woning met **veel ruimte en potentie** om uw droomhuis te realiseren? Deze twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een **extra ruime kavel** in het gezellige Beneden-Leeuwen, biedt precies dat.

**Overzicht** Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum en nabij een kindvriendelijk park, combineert deze woning een fijne woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf vraagt om een creatieve aanpak om het volledig naar eigen wens af te werken, maar biedt een solide basis met een open leefruimte en een praktische aanbouw.

**Interieur** De begane grond beschikt over een open leefruimte door de verwijderde muur tussen de woonkamer en keuken. De praktische aanbouw, met lichtkoepel, biedt extra ruimte, ideaal als bijkeuken of speelhoek. De keuken, hoewel gedateerd, wacht op een transformatie naar uw droomkeuken. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een compacte badkamer, met mogelijkheden voor een slimme herindeling. Een vlizoluik geeft toegang tot een bergzolder.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **94 m²** * Perceeloppervlakte: **ca. 24 meter diepe tuin** * Aantal kamers: **5+kk** * Bouwjaar: **Niet gespecificeerd** * Staat: **Voor renovatie/modernisering** * Locatie: **Beneden-Leeuwen, Gelderland**

**Locatie** Beneden-Leeuwen, onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, ligt in een prachtige natuurrijke omgeving met volop fiets- en wandelmogelijkheden. Het dorp biedt een hoog voorzieningenniveau met scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham is nabij, wat bijdraagt aan het vrije woongevoel.