Unieke Architectenwoning met Kantoor en Zonnige Tuin in Rijen

Ontdek deze uitzonderlijke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning aan de Margrietstraat 40 in Rijen. Een huis dat opvalt door zijn unieke vormgeving, indeling en de focus op licht, ruimte en welzijn, ontworpen door Huub van Laarhoven.

**Interieur** Met een indrukwekkende entree, een lichte tuingerichte woonkamer van ca. 40 m² en een hoogwaardige (Rational) keuken met luxe inbouwapparatuur, biedt deze woning een bijzondere leefomgeving. De begane grond beschikt tevens over een ideale kantoorruimte aan huis, een bijkeuken en een volledig geïsoleerde garage. Op de eerste verdieping vindt u **vier ruime slaapkamers** (vijf mogelijk), waaronder een master bedroom van ca. 25 m² met inloopkast, en **twee luxe badkamers**. Een volwaardige kelder biedt extra ruimte voor hobby of opslag.

**Voorzieningen** Deze woning is voorzien van **18 zonnepanelen**, HR-glas en aluminium kozijnen. De CV-ketel uit 2022 is hybride en voorbereid op een warmtepomp, wat een goede basis vormt voor verdere verduurzaming. De woning heeft een woonoppervlakte van **ca. 196 m²** en staat op een ruim hoekperceel.

**Buitenruimte** Geniet van de verzorgde voor- en achtertuin, met een groot terras, vijverpartij en een zongunstige ligging. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Een eigen oprit en garage maken het geheel compleet.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Rijen, Noord-Brabant, op korte afstand van het centrum en het buitengebied. Rijen biedt een compleet voorzieningenniveau, goede bereikbaarheid richting Tilburg en Breda, en een eigen treinstation. Ideaal voor wie rust zoekt met behoud van goede bereikbaarheid.