Royale hoekwoning met 234m² woonoppervlak in Utrecht

Ontdek deze uitzonderlijke hoekwoning aan de Marco Pololaan 458 in Utrecht, met een indrukwekkende woonoppervlakte van **234 m²**. Deze ruime woning, gelegen in de levendige wijk Kanaleneiland, biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden voor gezinnen of investeerders.

**Luxe en Instapklaar Interieur** De woning is luxe afgewerkt en volledig geïsoleerd, waardoor u kunt genieten van optimaal wooncomfort. De indeling is zeer praktisch, met op elke verdieping een moderne keuken en badkamer, wat de mogelijkheid biedt om de woning te verhuren of in te richten als meerdere wooneenheden. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met moderne keuken en een grote tuin van **183 m²**.

**Uitstekende Voorzieningen en Tuin** Deze woning biedt **4 badkamers** en **4 keukens**, wat zorgt voor veel flexibiliteit. De begane grond heeft een aparte wooneenheid die via de tuin bereikbaar is. Geniet van de **vloerverwarming** door de gehele woning en parkeer gemakkelijk op **eigen terrein**. De tuin van circa **366 m² perceeloppervlak** biedt volop privacy en ruimte om naar eigen smaak in te richten, compleet met een stenen schuur.

**Locatie en Bereikbaarheid** De ligging is ideaal, met directe toegang tot belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27. Het bruisende centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, dat op loopafstand ligt. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en een groot winkelcentrum bevinden zich eveneens in de directe nabijheid, evenals veel groen en speelplekken.

**Bijzonderheden** Het energielabel E is van vóór de verbouwing en zal naar verwachting aanzienlijk hoger uitvallen na een nieuwe keuring. De woning is momenteel ingedeeld in 4 appartementen, wat de verhuurmogelijkheden benadrukt. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.