Luxe, Duurzaam 146m² Appartement met Tuin in Den Haag

Ontdek dit **uitzonderlijk ruime en hoogwaardig gerenoveerde appartement** aan de Marcelisstraat 48 in Den Haag. Gelegen in een rustige, karakteristieke straat op korte afstand van strand, zee en stad, combineert deze woning de charme van een pand uit begin 20e eeuw met modern comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van **circa 146 m²** en een **uitstekend energielabel A+**, biedt dit appartement een unieke woonervaring.

**Indeling & Wooncomfort** Het appartement is verdeeld over meerdere niveaus en biedt een verrassend ruime en functionele indeling. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, perfect voor zowel dagelijks leven als entertainment. Met meerdere slaapkamers en moderne badkamers met inloopdouches, is de woning ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gasten.

**Buitenruimte** Geniet van een fraaie, beschutte privétuin/binnenplaats van **circa 15 m²** aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen.

**Duurzaam & Toekomstbestendig** Deze woning is volledig geïsoleerd en ontworpen met oog voor energiezuinigheid. De **hybride warmtepomp** in combinatie met vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De woning is voorzien van HR++ en triple glas voor optimale isolatie en rust.

**Locatie & Voorzieningen** Gelegen in een geliefde woonwijk nabij het Statenkwartier en Scheveningen, bevinden winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en het strand zich in de directe omgeving. Parkeren geschiedt via een vergunningenstelsel.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte ca. 146 m² * Buitenruimte ca. 15 m² * Bouwjaar ca. 1906–1930 * Volledig gerenoveerd en instapklaar * Energielabel A+ * Hybride warmtepomp * Kleinschalige actieve VvE

Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!