Ruime hoekwoning met serre en garage in Groesbeek

Deze goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan het einde van een rustige straat in een populaire woonwijk van Groesbeek, biedt verrassend veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar een comfortabele en veelzijdige woning.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer, compleet met een sfeervolle pelletkachel en een schuifpui die toegang biedt tot de aangebouwde serre. De open keuken is voorzien van een praktische bergkast en een rechte opstelling met inbouwapparatuur. Een portaal, eveneens met toegang tot de serre, maakt de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat. De ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een ruime bergzolder met cv-installatie, witgoedaansluitingen, een gevelraam en een dakraam. Deze volwaardige verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

**Buitenruimte** De woning beschikt over een verzorgde voor- en zijtuin. De op het noordwesten gelegen achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Hier vindt u een luxe aangebouwde serre met schuifwanden, een bestraat terras, siergrind, een houten berging en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is **181 m²** groot.

**Locatie en Kenmerken** De woning, gebouwd in **1987**, ligt op korte afstand van het centrum van Groesbeek, de bossen en diverse natuurgebieden. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. De universiteitsstad Nijmegen en belangrijke uitvalswegen zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

De woonoppervlakte bedraagt **ca. 115 m²**, met een externe bergruimte van **ca. 22 m²**. De inhoud van de woning is **ca. 420 m³**.