Instapklare hoekwoning met oprit in Brielle

Welkom in deze instapklare hoekwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Kleine Goote in Brielle. Deze **sfeervolle woning**, gebouwd in **1980**, biedt een woonoppervlak van circa **89 m²** en staat op een perceel van **195 m²** eigen grond. Met een eigen oprit voor parkeergemak en een zonnige achtertuin op het noord-westen, is dit een ideale gezinswoning.

De woning is zeer netjes onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot de tuin, een moderne open keuken (circa 2017) met diverse inbouwapparatuur, en een praktische bijkeuken/berging aan de voorzijde. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren. De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer indien gewenst opgedeeld kan worden in twee aparte kamers. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

**Belangrijkste kenmerken:** * Instapklaar * Hoekwoning met eigen oprit * Twee ruime slaapkamers * Moderne keuken en badkamer * Perceel van 195 m² eigen grond * CV-ketel Vaillant HR uit 2017 * Buitenschilderwerk en dak vernieuwd in 2024

De woning is strategisch gelegen op korte afstand van winkels, de historische vesting, scholen en sportfaciliteiten. De achtertuin, met een zijpad en poort, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Houd rekening met de standaard asbest- en ouderdomsclausules die van toepassing zijn gezien het bouwjaar.