Großzügige Maisonette-Wohnung mit Kamin und Balkon in Augsburg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen. Auf **135 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis für Familien oder Paare, die großzügigen Raum schätzen.

**Überblick: ** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**. Sie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Etagen. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Interieur:** Die erste Ebene umfasst ein helles Tageslichtbad, eine offene Küche, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert ist, sowie direkten Zugang zum **großen Balkon**. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die vom Vermieter bereitgestellte Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zur zweiten Ebene mit einem weiteren Tageslichtbad (Badewanne und Dusche), zwei Schlafzimmern – eines davon mit begehbarer Ankleide – und einem praktischen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Die ausgebaute oberste Etage eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

**Ausstattung:** * 5 Zimmer * 2 Tageslichtbäder * Großer Balkon * Kaminofen * Einbauküche * Separates Kellerabteil * Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** in Augsburg-Oberhausen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 4, Buslinien 401, 420, 505) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Augsburger Innenstadt ist bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B17 und B2 ist hervorragend.