Maisonette in München: Stilvolles Wohnen in bester Lage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Au-Haidhausen. Diese **kernsanierte Altbauperle** vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis auf **ca. 107,1 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Materialien und durchdachte Details** prägen das Innere dieser besonderen Immobilie. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit einer **modernen offenen Küche**, die das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf die **ruhige Dachterrasse**, die einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ein ganz eigenes, behagliches Wohngefühl schafft. Ein helles Studio mit **Kaminofen** lädt zum Lesen und Entspannen ein und kann als Bibliothek, Musikzimmer oder stilvolles Homeoffice genutzt werden. Der angrenzende Wohnbereich mit einem weiteren Kaminofen verspricht gemütliche Stunden in einer warmen und einladenden Atmosphäre. Das **elegante Badezimmer** mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche erinnert an einen privaten Spa-Bereich. **Fußbodenheizung und Parkettböden** in der gesamten Wohnung unterstreichen den luxuriösen Gesamteindruck.

**Besondere Merkmale:** * Stilvoll kernsaniertes Altbaugebäude * Ca. 107,1 m² Wohnfläche * 2 Kaminöfen für behagliche Wärme * Private Dachterrasse * Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne und Regendusche * Fußbodenheizung und Parkettböden * Ruhige Lage in Au-Haidhausen, nahe Isarauen

Die Lage in Au-Haidhausen ist unschlagbar: Nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt, genießen Sie hier urbane Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Münchens. Die Umgebung besticht durch stilvolle Altbauten, charmante Boutiquen und eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichen. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die ein Zuhause mit Stil, Ruhe und höchster Lebensqualität suchen.