Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette in Kumhausen mit Balkon

Diese **hochwertig renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Kumhausen, Ortsteil Preisenberg, bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 130 m² Nutzfläche ein exklusives Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, funktionaler Schreinerküche und angeschlossener Speisekammer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Ein weiteres Zimmer im unteren Bereich ist flexibel nutzbar. Zwei modern ausgestattete Bäder mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet sowie edle Natur-Schieferböden und zweifarbige Türen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden.

**Ausstattung** * Maisonette über zwei Ebenen * Ca. **116 m² Wohnfläche** * Ca. **130 m² Nutzfläche** * Offene Schreinerküche mit Speisekammer * **Überdachter Balkon** * 2 moderne Bäder * Natur-Schieferboden * Anschluss für Holzofen * **Zuletzt 2025 vollständig renoviert** * **Garage** und Außenstellplatz * Eigener Kellerraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Preisenberg von Kumhausen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, und Landshut ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026** bezugsfrei. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 68,30 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse B. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Das Baujahr des Gebäudes ist 2004.