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Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten in Gelting - Erstbezug! - Woningweergave 1 van 12
Te koopAppartement

Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten in Gelting - Erstbezug!

Wolfratshausen, Bundesrepublik Deutschland

€ 917.000
€ 8.602/m²
3
kamers
106.6
0
verdieping
A+
Energie
Nieuw
Staat
Warmtepomp
Verwarming
Balkon
Voorzieningen

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Overzicht

Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:3+kk
Kamers:3
Bouwjaar:2026
Staat:Nieuw
Energie:A+
Lift
Garage
Parkeren

Beschrijving

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen Maisonette-Wohnung** im charmanten Gelting bei Wolfratshausen. Die Immobilie besticht durch ihre **ruhige Ortsrandlage** und die **südliche Ausrichtung**, die ganztägig Sonnenschein garantiert. Als Erstbezug bietet diese Wohnung höchsten Komfort und moderne Architektur.

Die ca. **107 m² Wohnfläche** verteilen sich geschickt auf drei Zimmer im Obergeschoss sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die **doppelte Bäderausstattung**, die zusätzlichen Komfort bietet. Der angrenzende, umliegende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattungshighlights:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 107 m² Wohnfläche * 3 Zimmer + Hobbyraum im UG * 2 Bäder * Großer Garten * Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz * Nachhaltige Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) mit Photovoltaik * Vorbereitung für E-Ladestationen

Die Lage in Gelting bietet eine **perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu München und den Alpen ermöglicht vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Genießen Sie das Dorfleben mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verdieping:0
Verwarming:Warmtepomp

Voorzieningen

Balkon
Terras
Tuin
Kelder
Garage
Parkeren

Locatie

Stad:Wolfratshausen
Regio:Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Land:Bundesrepublik Deutschland

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

58/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

32
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

41
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

29
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

28
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

29
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

85
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

100
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

B+
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

68
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

92
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

40

Geplaatst 2 maanden geleden

Bijgewerkt op 27 april 2026

Kosten

Financiering

€ 3.717/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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