Moderne Maisonette-Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+ in Meerbusch

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr **2011** und gelegen in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Massivbauweise. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **117,4 m²**, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer.

Der untere Wohnbereich besticht durch ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und Zugang zum Balkon bieten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Kochzeile und einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene sind flexibel nutzbar. Über eine interne Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der mit ca. 27 m² ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer bereithält.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche und Fenster, eines mit Badewanne) * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss * Ein **Stellplatz** direkt am Haus * Beheizung durch eine **Erdwärmepumpe** mit Fußbodenheizung im unteren Bereich und Radiatoren im Spitzboden * **Energieeffizienzklasse A+**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von **14.040,00 €**.

Die Lage in Meerbusch-Osterath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (REWE ca. 0,8 km, EDEKA/Aldi ca. 1,8 km) und einer guten Anbindung an Düsseldorf. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Autobahnen A 44, A 57 sowie die A 52 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Der Bahnhof Osterath bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.