Helle Maisonette in Nürnberg: Ihr Potenzial wartet!

Diese helle und großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das **4. und 5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Nürnberg.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf insgesamt ca. **111 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Sie ist derzeit renovierungs- und sanierungsbedürftig, insbesondere die Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Lichtverhältnisse.

**Innenbereich** Die erste Ebene (4. OG) umfasst auf ca. **58 m²** den Wohnbereich mit einer großen Küche samt Speise- und Arbeitsraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Loggia und ein Gäste-WC. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in die zweite Ebene (5. OG) mit weiteren ca. **54 m²**. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit WC. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Auch auf dieser Ebene lädt eine Loggia zum Verweilen ein.

**Ausstattung** * **4+kk** Maisonette-Wohnung * Ca. **111 m²** Wohnfläche * **Renovierungsbedürftig** mit Potenzial zur Wertsteigerung * Zwei Loggien * Gäste-WC und ein Badezimmer * Aufzug im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 20.000 €) * Südwest-Ausrichtung

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Rennweg, angrenzend an Schoppershof. Die Lage überzeugt durch eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-Anschluss nur 2 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Stadtpark Nürnberg und der Park Rechenberg bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Diese attraktive Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.