Helle Maisonette-Traum mit Loggia in Bayreuth

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die im Jahr 2022 neu ausgebaut wurde und **Neubau-Qualität** in einem etablierten Wohnhaus bietet. Auf **88 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Die Wohnung besticht durch ihre **außergewöhnliche Helligkeit** dank zahlreicher Dachflächenfenster und einer sonnigen Ausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die obere Ebene beherbergt den privaten Schlafbereich mit einem angrenzenden Tageslichtbad, was für hohen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist die **gemütliche Dachloggia**, die einen privaten Freiraum zum Entspannen im Freien bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während **dreifach verglaste Fenster** für exzellente Wärmedämmung und Ruhe sorgen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und die **Smart-Home-Vorbereitung** unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter der Wohnung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 erbaut, der Dachausbau erfolgte 2022.

Die Wohnung befindet sich im **ruhigen und grünen Stadtteil Laineck** in Bayreuth. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und tägliche Bedarfe sind schnell erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A9 ist optimal, und wichtige Arbeitgeber wie medi und TenneT sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Eremitage laden zur Freizeitgestaltung ein.