Großzügige Maisonette mit Garten und Garage in Wörth am Rhein

Willkommen in dieser beeindruckenden Maisonette-Wohnung in Wörth am Rhein, die sich über zwei Etagen erstreckt und **ca. 154 m² Wohnfläche** bietet. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine flexible und großzügige Wohnlösung suchen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt **sechs Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und ein separates Kaminzimmer im Dachgeschoss. Zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für höchsten Komfort. Die Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Drei Loggien für entspannte Stunden im Freien * Ein eigener **Kellerraum** mit 8 m² Fläche * Eine integrierte **Sauna** im Dachgeschoss * Eine **Autogarage** im Preis inbegriffen * Ölzentralheizung mit einer neuen Brennwertheizung von Buderus aus **2024** * **Dreifachverglaste Fenster** ebenfalls aus **2024** * Ein komplett erneuertes Dach aus **2012** * Parkett-, Teppich-, Laminat- und Korkböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen

Die Wohnung bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Sie kann als Mehrgenerationenwohnung dienen, eine Teilung in zwei Einheiten (mit Genehmigung) ist denkbar, oder eine teilgewerbliche Nutzung (ohne Ladenfläche) ist möglich. Der Garten mit ca. 70 m² Fläche lädt zum Verweilen ein.

Die **Lage in Wörth am Rhein (Maximiliansau)** ist hervorragend: Ruhige Seitenstraße mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und exzellenter Anbindung. Die S-Bahn ist in fünf Gehminuten erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Die Rheinauen und der Bienwald bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.