Exklusive Maisonette-Wohnung im KfW-40-Standard in Visbek

Entdecken Sie diese **beeindruckende 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im **KfW-40-Standard**, die sich derzeit in der Entstehung befindet und voraussichtlich im **Herbst 2025 fertiggestellt** wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 163 m²** verteilt auf zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss bietet diese Einheit höchsten Wohnkomfort in ruhiger Ortsrandlage von Visbek.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR), 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung und elektrischen Rollläden. Die Bäder werden mit **hochwertigen Sanitärobjekten** ausgestattet, und bodentiefe Fenster auf der Südseite sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein praktischer HWR-/Heizungsraum, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Außenabstellraum bieten viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine **überdachte Terrasse mit Garten** und eine südwestlich ausgerichtete Terrasse zum Entspannen.

**Besondere Merkmale:** * KfW-40-Standard für energieeffizientes Wohnen * Zwei Wohnebenen plus ausbaubarer Dachboden * Fußbodenheizung und dezentrale Lüftung * Hochwertige Sanitärausstattung * Überdachte Terrasse und Garten * Doppelcarport optional gegen Aufpreis erhältlich * Maler- und Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesen) sind im Festpreis enthalten

**Attraktive Lage:** Die Wohnung befindet sich in Visbek, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und zentraler Lage zwischen Oldenburg, Bremen und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A1 ist optimal. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant, mit der Möglichkeit eines **KfW-Darlehens über 100.000 €** und einer **AfA von 3 %**.