Maisonette in München: Energieeffizient & Zentral Wohnen

Erleben Sie diese exquisite **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft im Herzen von München, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt. Das **2011 erbaute Niedrigenergiehaus** besticht durch nachhaltige Technik und durchdachte Architektur, entworfen von einem Münchner Architektenpaar.

**Hochwertiges Interieur** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei Schlafzimmer, ein **Badezimmer mit Fenster**, bodengleicher Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, das sich ideal als Homeoffice eignet und zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 12 m² große Terrasse** mit Platz für eine Loungeecke und Esstisch * Zwei Balkone * **Grundwasserwärmepumpe** für höchste Energieeffizienz (Endenergieverbrauch **31,7 kWh/m²**) * Personenaufzug * **Garagenstellplatz** im Untergeschoss * Kellerabteil und Fahrradabstellplatz * Ruhige Hausgemeinschaft mit nur vier Einheiten

**Attraktive Lage** Das moderne Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße an der Grenze zwischen Sendling und Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt. Die **zentrale Lage** bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnstationen Implerstraße, Poccistraße, Harras fußläufig erreichbar) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Theresienwiese, Westpark, Isarauen) in unmittelbarer Nähe. Eine erstklassige Citylage, die urbanes Leben mit Ruhe verbindet.