Helle Maisonette mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Düren

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **82 m²** befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses aus dem Jahr **1995** in einer ruhigen Wohnlage von Düren-Gürzenich.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich und eine attraktive Empore im Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich bietet. Sie wurde bereits **teilrenoviert**, wobei noch Restarbeiten wie Verfugungen und die Überarbeitung des Holzbodens anstehen. Eine **erneuerte Gas-Brennwertheizung** (ca. 2 Jahre alt) und eine **vollständig neu gedämmte Dachkonstruktion** sorgen für effiziente Wärmeversorgung und reduzierte Energiekosten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Offener Wohnbereich mit Empore (Studio) * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Teilrenovierter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung * Moderne Gas-Brennwertheizung (erneuert) * Vollständig neu gedämmtes Dach * Energieausweis: Endenergiebedarf **146,60 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E** * Keine eigenen Stellplätze, aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage in Düren-Gürzenich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Dürener Badesee, Golfclub und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet hohe Freizeitwerte. Die gute Anbindung an die A4 sowie die Städte Köln und Aachen macht den Standort attraktiv für Pendler und Familien.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und gut vermietbare Wohnung in einer beliebten Lage suchen.