Einzigartige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in Buchholz

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im **beliebten Buchholz**, einem wahren Unikat, das den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. **1927** erbaut wurde und sich durch seine massive, klassische Bauweise auszeichnet.

**Innenbereich** Diese stilvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von **104 m²**. Das 1. Obergeschoss besticht durch hohe Decken, Hamburger Fußleisten und Dielenböden, die den typischen Altbaucharakter unterstreichen. Hier finden Sie drei Zimmer, einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum sowie eine hochwertige Einbauküche mit Zugang zum Südbalkon. Zwei Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente. Ein modernisiertes Duschbad mit Fenster rundet diese Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit seinen Dachschrägen und Dachfenstern eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier befinden sich weitere 1 bis 1,5 Zimmer, ausgestattet mit Eiche-Landhausdielen, und ein Vollbad mit Fenster.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (Disposition: 5+kk) * **2 Badezimmer** (1 Duschbad, 1 Vollbad) * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * **Südbalkon** * Zwei Kaminöfen im Wohnbereich und Flur, ein weiterer Kamin im Dachgeschoss * Dielenböden im Altbau-Stil und Landhausdielen Eiche im Dachgeschoss * Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume * **Stellplatz** direkt am Gebäude (Kaufpreis: 10.000 €) * Zuletzt **2024 renoviert** * Freiwerdende Übergabe

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Buchholz in der Nordheide. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Buchholz mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahn A1 ist schnell erreichbar. Die umliegenden Wälder und Parks sowie die Nähe zur Lüneburger Heide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu Erholung in der Natur ein.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis Wohnung: 329.000 € * Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € * Monatliches Wohngeld (inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklage): **485 €**