Gepflegte Maisonette-Wohnung in Neubrandenburg mit Mieteinnahmen

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Neubrandenburg bietet auf **rund 90 m² Wohnfläche** eine attraktive Größe und durchdachte Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Obergeschoss verfügt über ein Gäste-WC und einen offenen Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum **Balkon**. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem weiteren Wohnzimmer, einem Vollbad und einem Abstellraum. Diese klare Trennung von Wohn- und Schlafebene bietet modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * **Stellplatz** inklusive * Baujahr **1996** * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Neubrandenburg, einem Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindungen (B96, B104, B197, A20) und eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zum Tollensesee und zum Kulturpark ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten.

**Investment** Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert **monatliche Kaltmieteinnahmen von 663,00 €** (inkl. Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt **344,00 €**. Eine anteilige Instandhaltungsrücklage von 10.753,28 € (Stand 31.12.2024) unterstreicht die solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.