Charmante Maisonette-Wohnung in Halle (Saale) mit Balkon

Entdecken Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung im **Charlottenviertel von Halle (Saale)**, ideal gelegen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

**Überblick** Diese helle Wohnung wurde **1996 erbaut** und befindet sich in einem guten, instandgehaltenen Zustand. Die letzte Modernisierung der Heizanlage erfolgte **2024**. Mit einer Wohnfläche von **83,5 m²** und einer Disposition von 4+kk bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 7.500 €.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Der **Balkon** lädt zum Verweilen ein, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** * **Balkon** * Kellerabteil * Gäste-WC * **Neue Heizanlage (2024)** * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, **Effizienzklasse C**) * Wesentlicher Energieträger: Gas

**Lage** Die Wohnung liegt am Rande des beliebten Charlottenviertels, in einer verkehrsberuhigten Zone. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Fahrzeiten zu den Autobahnen (BAB 38, 14, 9) und dem Hauptbahnhof. Halle (Saale) bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch seine historische Altstadt, die Martin-Luther-Universität und eine gute Infrastruktur.