Individuelle Maisonette mit Garten und Balkon in Bestlage

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die sich durch ihre besondere Split-Level-Bauweise auszeichnet und in einer ruhigen, grünen Umgebung in Düsseldorf liegt. Die Immobilie wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. **121 m²** und **3,5 Zimmern**, die sich über drei Ebenen erstrecken, bietet diese Wohnung viel Platz und eine außergewöhnliche Architektur.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie im Erdgeschoss, wo sich eine Diele mit Einbauschrank, ein Essbereich, eine Küche mit separater Vorratskammer und ein Gäste-WC befinden. Die gelungene Architektur mit versetzten Ebenen schafft offene Blickachsen und verleiht der Wohnung einen besonderen "Haus im Haus"-Charakter. Eine kleine Empore, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch befinden sich auf der oberen Ebene. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon** mit Blick ins Grüne.

Die Gartenebene beherbergt einen großzügigen **Wohnbereich von ca. 39 m²** mit einem Panoramafenster und Zugang zur **teilüberdachten Terrasse** sowie dem liebevoll angelegten, stufenartig gestalteten Garten. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und kann jederzeit reaktiviert werden. Alle Wohnebenen sind durch eine offene Massivholztreppe verbunden.

**Ausstattung** * Ca. **121 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** auf drei Ebenen * Balkon und große, teilüberdachte Terrasse * Ca. **39 m² großer Garten** * Offener Kamin im Wohnbereich * Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne * Kellerraum und Waschküche * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Gepflegte Wohnanlage mit Rücklagen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, aber ruhigen Anwohnerstraße in Düsseldorf-Grafenberg, nahe der Düssel, des Staufenplatzes und des Ostparks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, wie dem angrenzenden Grafenberger Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind am Staufenplatz vorhanden. Die **Anbindung an die Autobahn, den Flughafen und die Innenstadt** ist ausgezeichnet, und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.