Helle 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Leverkusen

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen. Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung** und ein **helles, freundliches Wohnambiente**.

**Innenbereich** Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und wird von viel Tageslicht durchflutet. Die **offen gestaltete Küche** fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Praktische Abstellmöglichkeiten unter der Treppe und ein Gäste-WC auf dieser Ebene bieten zusätzlichen Komfort. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein helles Duschbad mit Wasch- und Trockneranschlüssen sowie eine Abstellkammer befinden. Das geräumige Schlafzimmer bietet trotz Dachschrägen ausreichend Platz.

**Ausstattung** * Balkon * Offene Küche * Gäste-WC * Duschbad mit Wasch-/Trockneranschlüssen * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * **Baujahr 1995** * **Energieeffizienzklasse C** (Bedarfsausweis, 89 kWh/(m²a), Gasheizung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen, nahe dem Leimbacher Berg und an der Grenze zu Schlebusch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von Schlebusch sind schnell erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt vor der Tür. Die Nähe zum Oulusee und gute Busanbindungen nach Köln und Remscheid runden die attraktive Lage ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und bietet **hervorragendes Investitionspotenzial**.