Stilvolle Maisonette in Passau: Loft-Flair mit Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in **Passau** bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche**, erweitert auf ca. **77 m² Gesamtfläche**, ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Loft-Charakter und mediterranem Flair. Die Immobilie wurde **erstmals 2017 bezogen** und befindet sich in einem **modernen Gebäude mit nur 13 Wohneinheiten**, das über einen **Aufzug** verfügt.

**Innenbereich:** Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur **großzügigen Westterrasse** und bietet einen eindrucksvollen Blick. Die separate, geräumige Wohnküche lädt zum Kochen ein. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene im Dachgeschoss, die einen besonderen Schlafbereich schafft. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine **barrierefreie Dusche** und einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Parkettböden * Elektrische Raffstores und Rollläden * Integrierte Deckenspots * Wohnraumlüftung * Videosprechanlage * Weichwasseranlage * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** kann gegen Aufpreis erworben werden (mit Zufahrt zur Fußgängerzone)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Innenstadtlage** von Passau, mitten in der Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Donau- und Innpromenade sowie kulturelle Angebote liegen direkt vor der Haustür.