Charmante 2-Raum-Maisonette mit Balkon in Leipzig

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und einen wohnlichen Charakter, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

**Überblick** Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum auf der oberen Ebene. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Kapitalanlage.

**Interieur** Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und einladend gestaltet und geht nahtlos in die offene Küche über. Eine charmante Wendeltreppe führt zur oberen Wohnebene, wo sich das Schlafzimmer und ein weiterer Raum befinden, der sich perfekt als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein. * Ein **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. * Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist vorhanden und separat vermietet. * Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. * Die Wohnung ist **aktuell vermietet** (Kaltmiete 590 €/Monat). * Monatliches Hausgeld (Wohnung + TG) ca. 561 € (Schätzung, zukünftig voraussichtlich ca. 200 € niedriger).

**Lage** Die Wohnung liegt in Leipzig-Liebertwolkwitz, einem Stadtteil, der dörflichen Charme mit städtischer Nähe verbindet. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Waldgebiet Oberholz und zum Störmthaler See bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) und die Autobahn A38 ist ausgezeichnet.