Exklusive Maisonette mit Garten in München – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **3-geschossigen Maisonette-Wohnung** im Herzen von München, die mit ihren **ca. 113 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen schafft eine besondere Atmosphäre von Struktur und Freiheit, die Sie sofort begeistern wird.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse und in den angrenzenden Garten (ca. 48,30 m²)**, der eine echte Erweiterung Ihres Wohnraums darstellt und besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie **zwei gut geschnittene Zimmer**, die als private Rückzugsorte dienen – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem großzügigen Hobbyraum, einem weiteren Duschbad und praktischen Nebenflächen, die den Alltag erleichtern.

**Ausstattung:** * **2 Duschbäder** * Hobbyraum im Untergeschoss * Direkter Zugang zu Terrasse und Garten * Gepflegter Zustand, bereit für den Einzug * Eigener Zugang und Privatsphäre ähnlich einem Einfamilienhaus * Duplex-Garage im Kaufpreis enthalten * Küche mit hochwertigen Geräten optional erhältlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend Münchens, die eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün bietet. Die Lage kombiniert **Ruhe mit einer sehr guten Anbindung** an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten zusätzliche Mobilität. Hier leben Sie ruhig, ohne abgeschieden zu sein, und sind gut angebunden, ohne die Hektik der Stadt direkt vor der Tür zu haben.