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Charmante Maisonette-Wohnung in Top-Lage Erlangen - Woningweergave 1 van 21
Te koopAppartement

Charmante Maisonette-Wohnung in Top-Lage Erlangen

Erlangen, Bundesrepublik Deutschland

€ 344.000
€ 4.410/m²
3
kamers
78
2/2
verdieping
E
Energie
Goed
Staat
Gas
Verwarming
Kelder
Voorzieningen

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Overzicht

Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:3+kk
Kamers:3
Bouwjaar:1990
Staat:Goed
Energie:E
Eigendom:personal
Lift
Garage
Parkeren

Beschrijving

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr **1990**, gelegen in einer begehrten Wohnlage in Erlangen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden und bietet auf insgesamt ca. **78 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die untere Ebene (ca. 52 m²) umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und den Flur. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene (ca. 26 m²).

Im Dachstudio finden Sie ein geräumiges Studio, einen praktischen Vorraum mit Fenster, ideal als Arbeitsbereich, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung ist größtenteils original aus dem Baujahr, mit einem kürzlich ersetzten Dachflächenfenster im Studio zur Erfüllung von Fluchtwegbestimmungen. Ein **Kellerabteil** gehört ebenfalls zum Eigentum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden * Ca. **78 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Dachstudio) * 2 Badezimmer (eines mit Dusche) * Küche * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** optional für 15.000 € * Monatliches Wohngeld: **396 €** (inkl. Heizkosten) * Baujahr: **1990**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend Erlangens, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum und schönen Grünflächen. Die Innenstadt ist bequem in ca. 15 Gehminuten erreichbar, und eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist **frei** und steht ab sofort zum Verkauf.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verdieping:2 / 2
Verwarming:Gas

Voorzieningen

Kelder
Garage
Parkeren

Locatie

Stad:Erlangen
Regio:Bayern
Land:Bundesrepublik Deutschland

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

74/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

64
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

68
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

72
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

89
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

48
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

20
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

100
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

N/A
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

A
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

68
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

90
Foto's

Aantal foto's van de woning

100
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

55

Geplaatst vorige maand

Bijgewerkt op 7 mei 2026

Kosten

Financiering

€ 1.394/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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