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Magnifique Girondine Rénovée avec Piscine et Gîte Indépendant - Woningweergave 1 van 2
Te koopHuis

Magnifique Girondine Rénovée avec Piscine et Gîte Indépendant

Marcellus, République française

€ 290.000
€ 1.115/m²
9
kamers
260
renovated
Staat
Chauffage individuel
Verwarming
2220 m²
Perceeloppervlakte
Terras
Voorzieningen

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Belangrijke kenmerken

Indeling:6+
Kamers:9
Bouwjaar:1800
Staat:renovated
Garage
Parkeren

Beschrijving

Découvrez cette superbe girondine en pierre, entièrement rénovée, d'une surface d'environ **260 m²** habitables, nichée dans un cadre bucolique à Gaujac. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre de Marmande et de l'autoroute A62, et à moins d'une heure de Bordeaux, cette propriété offre un **calme absolu**.

L'intérieur de la maison principale séduit par son charme authentique et ses rénovations de qualité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, agrémentée d'un poêle à bois, et un salon chaleureux doté d'un poêle à granulés. L'étage supérieur révèle un palier menant à une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres (dont une avec dressing) et une seconde salle d'eau avec WC.

Un atout majeur de cette propriété est son appartement indépendant de type 2, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et une petite terrasse. Actuellement loué 600 €/mois, il peut également servir de suite d'invités ou de studio.

Les extérieurs sont tout aussi exceptionnels avec un **magnifique terrain arboré de 2230 m²**, entièrement clos et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une **grande terrasse** parfaite pour les réceptions et d'une **belle piscine** pour les journées ensoleillées. La maison bénéficie d'une **rénovation complète** récente, garantissant confort et modernité.

Cette propriété est une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant tranquillité, confort et proximité des commodités.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verwarming:Chauffage individuel
Perceeloppervlakte:2220 m²

Voorzieningen

Terras
Tuin(2230 m²)
Garage
Parkeren

Locatie

Stad:Marcellus
Regio:Lot-et-Garonne
Land:République française

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

32/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

0
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

0
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

0
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

0
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

0
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

85
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

20
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

70
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

B
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

63
Beschrijving

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100
Foto's

Aantal foto's van de woning

35
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Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

40

Geplaatst vorige maand

Bijgewerkt op 11 mei 2026

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€ 1.176/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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