Maison 3 Chambres avec Jardin - Idéale Premier Achat ou Investissement

Découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne de **105 m² habitables**, parfaitement située au Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéale pour un premier achat immobilier ou comme investissement locatif, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec son **jardin privatif surplombant la rivière Selle**.

L'intérieur de la maison se distingue par une conception atypique avec des différences de niveaux intelligemment agencées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour avec coin bar, une cuisine semi-équipée et meublée, une salle de bains, des dégagements, un WC et la première chambre. L'étage supérieur dessert une deuxième chambre avec dressing, ainsi qu'une troisième chambre aménagée sous les rampants.

La maison bénéficie d'un chauffage électrique économique, de menuiseries en bois avec double vitrage et volets, d'un ballon d'eau chaude neuf, d'une VMC, et est raccordée au tout-à-l'égout. La fibre optique est également présente. La construction est en briques avec une toiture en ardoises. La **performance énergétique est classée D**.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **105 m²** * Chambres : **3** * Jardin avec vue sur rivière * Chauffage électrique économique * Double vitrage bois * Tout-à-l'égout * Fibre optique

Située dans la dynamique région des Hauts-de-France, cette maison offre un accès facile aux services et transports. La **taxe foncière est de 846 €**.