Maison de caractère à Valenciennes avec fort potentiel

Découvrez cette charmante maison de caractère de **1895**, idéalement située à Valenciennes, offrant un **fort potentiel d'aménagement** et de beaux volumes sur **136 m²**. Parfaite pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien unique.

**Intérieur :** Au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux vous accueille, avec un espace cuisine à aménager selon vos goûts. L'étage supérieur comprend deux grandes chambres confortables. Les combles aménageables offrent la possibilité d'ajouter deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille ou un projet d'investissement.

**Extérieur :** Profitez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour vos moments de détente.

**Caractéristiques :** * **Disposition :** 5+kk * Année de construction : **1895** * Surface habitable : **136 m²** * Jardin privatif sans vis-à-vis * Combles aménageables pour extension * Travaux à prévoir : raccordement égout, électricité, menuiseries, isolation combles, cuisine * Maison mitoyenne * **Classe énergétique : F** (consommation excessive) * Taxe foncière : 1360 EUR

**Localisation :** Située à Valenciennes, dans la dynamique région des Hauts-de-France, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Une opportunité rare sur le marché pour un projet personnalisé.