Superbe maison de caractère avec parc et accès à l'Yonne

Découvrez cette **magnifique maison de caractère** de 115 m² habitables, nichée dans un cadre exceptionnel à Pont-sur-Yonne, à seulement 1h30 de Paris. Idéalement située au bord de l'Yonne, cette propriété offre un accès direct aux rives et s'étend sur un **superbe parc paysagé et arboré de près de 3 000 m²**, un véritable havre de paix.

La maison principale, d'une surface de 115 m², se compose d'une entrée accueillante, d'un **vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée**, parfait pour des moments conviviaux, et s'ouvrant sur une **grande terrasse ensoleillée**. La cuisine est indépendante, et l'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains.

Les atouts de ce bien incluent : * Un séjour spacieux avec cheminée * Une grande terrasse orientée sud * Trois chambres confortables * Un studio indépendant de 21 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir ou pour un espace de travail * Un sous-sol complet abritant un **vaste garage** offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement * Un magnifique parc arboré de 3 000 m² * Un accès direct aux rives de l'Yonne

Située dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et de la gare SNCF (à 10 min à pied, train direct pour Paris Bercy en 1h10). Profitez d'un cadre de vie rare, alliant la tranquillité de la campagne aux commodités de la ville. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un secteur très recherché.