Maison neuve clé en main avec garage et terrasse

Découvrez cette charmante maison neuve de **73 m²** située à Saint-Bris-le-Vineux, un village viticole pittoresque à seulement 10 km d'Auxerre. Construite en 2021 par Maisons Chênes, cette propriété est prête à vous accueillir avec ses prestations modernes et son confort irréprochable.

L'intérieur de cette maison de **3 pièces** a été conçu pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon de **25 m²**, une cuisine équipée de 5,5 m², et une salle d'eau moderne avec douche et WC. À l'étage, deux chambres confortables de 15 m² et 10 m² vous attendent, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie d'une **performance énergétique exceptionnelle (DPE B / A CO2)** grâce à une pompe à chaleur Atlantic de dernière génération, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage.

Les caractéristiques clés de cette maison incluent : * **Construction neuve (2021)** avec des matériaux de haute qualité * **Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur** (Atlantic) * **Double vitrage intégral** et isolation performante * **Accès PMR** (Personnes à Mobilité Réduite) avec larges ouvertures * **Cour de 55 m² avec terrasse de 20 m²** exposée Sud * **Garage/atelier de 30 m²** pour un véhicule et stockage * **Faibles coûts de fonctionnement**

Située dans un environnement calme et prisé, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités d'Auxerre. Elle dispose également d'un accès facile aux transports et aux services locaux. Une opportunité rare d'acquérir une maison neuve, économique et sans travaux dans un village authentique.