Pavillon familial avec potentiel locatif près de Sarlat

Découvrez cette charmante maison de **157 m²** avec **6 pièces** et un vaste terrain de **1 513 m²**, idéalement située à Carsac-Aillac, à seulement 8 minutes de Sarlat. Parfaitement entretenue et prête à vous accueillir, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un potentiel locatif saisonnier attrayant grâce à son gîte indépendant.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une **pièce de vie lumineuse et spacieuse d'environ 50 m²**, équipée d'un poêle à bois et d'une cuisine aménagée et équipée. Trois chambres confortables (10-12 m² chacune), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparés complètent cet étage.

Le niveau inférieur révèle une belle chambre avec dressing (environ 16 m²), un atelier polyvalent d'environ 32 m², et un **gîte indépendant d'environ 40 m²** avec sa propre pièce de vie, chambre, salle d'eau et terrasse privative. Ce gîte offre un **potentiel locatif saisonnier garanti**.

**Caractéristiques principales :** * Pavillon récent en parfait état * **Climatisation** dans la pièce de vie principale * Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse * Sous-sol aménagé en gîte avec accès privatif * Piscine hors-sol pour profiter des beaux jours * Terrain clos et arboré de 1 513 m² * Raccordement à la **fibre optique** * **Aucun travaux à prévoir**

**Localisation :** Située dans un environnement calme et sans nuisances, cette maison bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités et sites touristiques : à 8 minutes de Sarlat, 20 minutes de La Roque-Gageac et Domme, et 25 minutes de Souillac et Gourdon. Posez vos valises et profitez d'un cadre de vie exceptionnel en Nouvelle-Aquitaine.