Maasstraat 36

Ruim gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met fantastische leefkeuken en energielabel A!

Deze royale woning beschikt over circa 153 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is voorzien van een L-vormige woonkamer, een luxe leefkeuken, een multifunctionele ruimte en een inpandige berging. Daarnaast beschikt het object over vier slaapkamers, een verzorgde badkamer en een diepe achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met HR-beglazing, 7 zonnepanelen en beschikt over energielabel A.

Naast de rustige ligging is de bereikbaarheid van dit object uitstekend. Verschillende belangrijke ontsluitingswegen en snelwegen zoals de A2, A50 en A58 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Ook Eindhoven Airport, de High Tech Campus en ASML zijn van hieruit snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Het bruisende centrum van Eindhoven is bovendien zowel met de fiets, de auto als het openbaar vervoer vlot toegankelijk, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust, comfort en centrale ligging.

INDELING:

Begane grond: Het object is bereikbaar via de verzorgde voortuin en de diepe oprit, welke comfortabele parkeergelegenheid biedt voor twee auto's op eigen terrein. De lichte ontvangsthal beschikt over een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal biedt een moderne, kamerhoge glazen deur met een strak zwart profiel toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de moderne, deels betegelde toiletruimte, welke is uitgerust met een hangend closet en fonteintje. De gehele begane grond afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief en is bovendien volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Woonkamer: De sfeervolle L-vormige woonkamer geniet van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Prachtige, openslaande zwarte stalen deuren verbinden de zithoek op elegante wijze met het achtergelegen eetgedeelte en de leefkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek, die dankzij grote openslaande tuindeuren een optimaal contact en een vloeiende overgang biedt naar de diepe achtertuin.

Keuken: Het hart van het huis is deze luxe leefkeuken, die van alle denkbare gemakken is voorzien. Het riante kook- en spoeleiland beschikt over een gezellig barretje en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken uitgerust met een combi-oven, een stoomoven en een exclusieve wijnkoelkast. Grote openslaande deuren bieden van hieruit een directe toegang tot de achtertuin. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de praktische en multifunctionele ruimte die zich direct achter de opstelling bevindt.

Multifunctionele ruimte: Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte, ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer of praktijk aan huis. Dit vertrek beschikt over airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Vanuit deze ruimte biedt een loopdeur rechtstreeks toegang tot de achtertuin, en een andere deur leidt naar de praktische, inpandige berging. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt van hieruit tevens rechtstreeks toegang tot de oprit aan de voorzijde.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze gehele woonlaag is, met uitzondering van de badkamer, netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

Slaapkamers: De eerste royale slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, volwaardige slaapkamer die eveneens geniet van een fijne lichtinval. De derde slaapkamer, eveneens gesitueerd aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als praktische inloopkast.

Badkamer: Compleet en functioneel ingericht is de volledig betegelde badkamer. Deze ruimte is uitgerust met een comfortabel ligbad en een separate inloopdouche met een glazen wand. Daarnaast is er voorzien in een modern wastafelmeubel met lades, een bijpassende spiegelkast en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping: Middels de vaste trap is deze bovenste verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een dakraam zorgt voor de nodige lichtinval en achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd. Net als op de eerste verdieping is ook deze gehele woonlaag afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Vanaf deze overloop is er rechtstreeks toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer: Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze kamer geniet een prettige lichtinval dankzij zowel een dakkapel als een extra dakraam. Voor een optimaal binnenklimaat is de ruimte uitgerust met airconditioning. Achter de knieschotten is bovendien slim gebruikgemaakt van de schuinten door het realiseren van praktische, op maat gemaakte schuifkasten.

Achtertuin: Mooi aangelegd en heerlijk royaal is de op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin. Direct aan de achtergevel bevindt zich een groot terras waar over de gehele breedte elektrische buitenzonwering met geïntegreerde verlichting is gemonteerd. Een looppad leidt langs het gazon en de volwassen beplanting naar achteren, waar een houten tuinberging met elektra is gesitueerd voor extra opslag of tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

Bijzonderheden: - Energiezuinig en duurzaam wonen met energielabel A, volledige isolatie en 7 zonnepanelen; - Royaal leefoppervlak van circa 153 m² verdeeld over drie comfortabele woonlagen; - Luxe en hoogwaardig afgewerkte leefkeuken met een riant kookeiland en exclusieve wijnkoelkast; - Sfeervolle L-vormige woonkamer met visgraat-PVC-vloer, vloerverwarming en stalen deuren; - Flexibel in te richten multifunctionele ruimte met airconditioning op de begane grond; - Vier volwaardige slaapkamers, waarvan de masterbedroom op de tweede verdieping is voorzien van airconditioning; - Fraai aangelegde en diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met elektrisch zonnescherm; - Uitstekende centrale ligging nabij belangrijke snelwegen, ASML, High Tech Campus en Eindhoven.