Karaktervolle Vrijstaande Burgemeesterwoning met Royale Tuin

Deze markante, vrijstaande burgemeesterwoning, verscholen in het groen op een perceel van maar liefst **730 m² eigen grond**, biedt een unieke combinatie van statuur, uitstraling en verrassende ruimte. Met een woonoppervlakte van circa **174 m²** en een bruto inhoud van circa **704 m³**, is dit een huis dat van binnen meer biedt dan de buitenkant al prijsgeeft.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, compleet met een fraaie erker en een gezellige houtkachel. De royale open keuken, voorzien van een luxe inbouwkeuken uit **2017**, sluit naadloos aan op de leefruimte, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een werkkamer, een toilet en een inpandig bereikbare garage maken deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, waarvan één met een inloopkast en toegang tot een balkon, plus een aparte studeerkamer. De woning beschikt over **twee luxe badkamers**, waarvan de hoofd badkamer in **2021** is vernieuwd en is uitgerust met een ligbad, douchecabine, sauna en dubbele wastafel. Een tweede badkamer met douche en toilet is eveneens aanwezig.

**Voorzieningen:** De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, aangevuld met hardhouten kozijnen en gietijzeren ramen. Er is vloerisolatie, de platte daken zijn in **2021** vernieuwd en geïsoleerd, en **24 zonnepanelen** uit hetzelfde jaar dragen bij aan de duurzaamheid. Verwarming geschiedt via een Nefit cv-ketel uit 2011, aangevuld met een houtkachel en elektrische infraroodverwarming. Een zonneboiler zorgt voor warm water.

**Buitenleven:** Het royale perceel biedt veel privacy en groen. Geniet van de buitenruimte met een overkapping van circa **18 m²** inclusief jacuzzi, een vrijstaande schuur van circa **6 m²** en een inpandige garage van circa **28 m²**. De vrije ligging zorgt voor een aangename sfeer met voldoende lucht en beschutting.

**Locatie:** Gelegen op een opvallende plek in 's-Gravendeel, is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar een woning met persoonlijkheid, ruimte en karakter, zonder concessies te doen aan comfort en moderne gemakken.