Royale hoekwoning met garage in groen Elst

Deze **uitgebouwde hoekwoning** uit **2017** biedt met **circa 140 m² woonoppervlakte** en een perceel van **225 m²** een zee aan ruimte, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk "Westeraam" in Elst, geniet u van een rustige woonomgeving nabij Park Lingezegen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een uitbouw die zorgt voor extra leefruimte. De moderne U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** (circa 14m², 12m² en 9m²), waarvan één met airconditioning. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een wandcloset. De tweede verdieping biedt een grote zolderruimte met veel potentieel voor extra kamers, voorzien van dakramen, de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen:** De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. U profiteert van comfortabele laagtemperatuur vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Verder zijn er **twee zonnepanelen** aanwezig. De woning heeft een eigen oprit die leidt naar de aangebouwde stenen garage van circa 18 m².

**Locatie:** Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk "Westeraam", aan een rustige straat. De woning ligt op korte afstand van het prachtige Park Lingezegen, ideaal voor recreatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. De centrale ligging in Elst biedt bovendien een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen.