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Luxuriöses Wohnen & Arbeiten: Haus mit Pool & Garten in Leoben - Woningweergave 1 van 5
Te koopHuis

Luxuriöses Wohnen & Arbeiten: Haus mit Pool & Garten in Leoben

Leoben, Republik Österreich

€ 1.070.000
€ 4.735/m²
7
kamers
226
Goed
Staat
Vloerverwarming
Verwarming
1186 m²
Perceeloppervlakte
Terras
Voorzieningen

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Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:6+
Kamers:7
Bouwjaar:2016
Staat:Goed
Eigendom:personal
Garage
Parkeren

Beschrijving

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Leoben, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von 226 m²** bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Freiberufler, Arztpraxen oder Büros.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Pool und dem gepflegten Garten. Eine hochmoderne Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie diverse Technik- und Abstellräume, inklusive einer Werkstatt, vervollständigen diese Ebene. Die **beheizbare Garage** bietet zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich **fünf weitere Zimmer** und zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie zwei separate WCs. Eine separate Zugangsmöglichkeit zur "Einliegerwohnung" unterstreicht die durchdachte Architektur dieses Hauses, das mit **hochwertigsten Baumaterialien** errichtet wurde.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Beheizung mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher * Regenwasseraufbereitungsanlage * 6 x 3 m Salzwasser-Außenpool * Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze * Geplasterter Innenhof * Vollständig eingefriedeter, großer Garten * Potenzial für Grundstücksteilung und Schaffung eines neuen Baugrundstücks

**Lage:** Das Haus befindet sich in Leoben, einer Stadt, die von Kindergärten über Schulen bis hin zur Montanuniversität alles bietet. Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben. Dieses Anwesen repräsentiert einen **Traum für Wohnen und Arbeiten** in einer attraktiven Region.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verwarming:Vloerverwarming
Perceeloppervlakte:1186 m²

Voorzieningen

Terras
Tuin
Garage
Parkeren

Locatie

Stad:Leoben
Regio:Bezirk Leoben
Land:Republik Österreich

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

28/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

0
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

0
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

0
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

0
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

0
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

85
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

N/A
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

Advertentiekwaliteit

B
Volledigheid

Ingevulde verplichte velden in de advertentie

63
Beschrijving

Lengte en detailniveau van de advertentietekst

100
Foto's

Aantal foto's van de woning

55
Actualiteit

Hoe recent de advertentie is bijgewerkt

40

Geplaatst 2 maanden geleden

Bijgewerkt op 20 mei 2026

Kosten

Financiering

€ 4.337/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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