Luutkampenweg 8

Landelijk wonen met ruimte voor paarden, hobby’s én dubbele bewoning

Tussen de fruitbomen, met vrij uitzicht over het prachtige Drentse landschap, staat deze karaktervolle woonboerderij met rieten kap uit 1940. Met een woonoppervlak van ca. 248 m² en een perceel van maar liefst 20.295 m² biedt deze unieke plek alles wat je zoekt: ruimte voor paarden, hobby’s, een groot gezin of zelfs dubbele bewoning. Achterin het perceel ligt bovendien je eigen bos.. Hier combineer je het buitenleven en talloze mogelijkheden om uw woon- en werkdromen te realiseren. Deze woonboerderij is veelzijdig en biedt veel mogelijkheden. Paardenliefhebbers vinden hier een compleet ingerichte stal, rijbak van 20 m x 60 m, paddock en ruime weides. Hobbyisten en tuinliefhebbers kunnen genieten van de boomgaard, kas, moestuin en het ruime erf. Voor wie extra woonruimte zoekt of dubbele bewoning wil realiseren, biedt de royale woning met deel volop mogelijkheden, ideaal voor een atelier, praktijk, mantelzorgwoning of gastenverblijf. De ligging is werkelijk prachtig aan een rustige weg en met een perceel van ruim 2 hectare, een eigen bos en vrij uitzicht over het Drentse landschap ervaar je volop rust, ruimte en privacy.

Indeling van de woning: Via de ruime entree kom je de lichte hal binnen, met toegang tot het toilet, de berging en de kelder. De tuingerichte woonkamer van ca. 37 m² vormt het hart van de woning en heeft openslaande deuren naar het achterterras en een gezellige houtkachel. De royale woonkeuken van ca. 22 m² is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een houtkachel, met directe toegang tot het zijkanterras. Op de begane grond bevindt zich verder een ruime slaapkamer van ca. 21 m² met dakraam en wastafel, een royale badkamer van ca. 11 m² met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, een tweede hal en een bijkeuken met extra douche, wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Daarnaast is er een grote bijkeuken van ca. 18 m², met directe toegang tot de deel en de (paarden)schuur. De schuur bevat drie stallen van ca. 11 m², een stal van 12 m² en een kleinere stal van 4 m², plus een ruime garage van ca. 49 m².

Op de eerste verdieping is een royale overloop met berging en twee ruime slaapkamers van ca. 24 m² en 29 m². De verwarming op deze verdieping verloopt via gaskachels.

Paarden & hobby Deze woonboerderij is een paradijs voor paardenliefhebbers en buitenmensen. De grote schuur biedt vier paardenboxen, een ponystal en een voormalige koeienstal. De rijbak van 20 x 60 m is uitgerust met verlichting, snipperbodem, roodzand, sproei-installatie, paddock en mestplaat. Het ruime erf biedt volop weidegang en longeermogelijkheden, terwijl een waterpomp met bronwater beregening eenvoudig maakt. Voor tuinliefhebbers zijn er kersen-, pruimen- en perenbomen, een moestuin, kas en een kippenhok. Achterin het perceel ligt bovendien een eigen bos! Daarnaast is er nog een vrijstaande schuur bij de oprit aanwezig.

• Landelijk wonen met vrij uitzicht • Ruimte voor paarden, rijbak van 20 m. bij 60 m., paddock en ruime stallen • Royale woning biedt mogelijkheden voor een tweede wooneenheid, atelier of gastenverblijf • Groot woonoppervlak van ca. 248 m² • Perceel van maar liefst 20.295 m² • Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas en goed onderhouden houten kozijnen • Verwarming grotendeels via cv-ketel, deels gaskachels • Drents Landschap boswal direct achter het perceel