Unieke Vrijstaande Woning met Garage aan Open Vaarwater

Gelegen aan de rand van Hallum, in de aantrekkelijke woonwijk "Oer de Feart", staat deze schitterende, traditioneel gebouwde vrijstaande woning met garage. De woning biedt een unieke kans voor liefhebbers van watersport dankzij de ligging aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger en trailerhelling. Met **18 zonnepanelen** en een pelletkachel is de woning zeer energiezuinig en voorzien van **energielabel A**.

**Indeling Begane Grond:** Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een gezellige pelletkachel. De dichte keuken, met een deur naar de tuin, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en sfeervolle inbouwspots. De trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de keuken geniet u van uitzicht op de tuin en het water. Een bijkeuken met veel kastruimte, aansluitingen voor witgoed, de cv-opstelling en een deur naar de garage maken de begane grond compleet. De garage is toegankelijk via openslaande deuren aan de oprit en een deur aan de achterzijde.

**Indeling Eerste Verdieping:** De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot opbergruimte achter schuifdeuren. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een ligbad, inloopdouche en toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht.

**Zolder:** Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.

**Buitenruimte:** De woning beschikt aan de voorzijde over een oprit met carport en vrij uitzicht over de landerijen. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een terras, een houten berging met werkbank en overkapping, en een aparte berging voor tuinspullen. De ligging aan open vaarwater, met verbinding via de Hallumer trekvaart naar de Dokkumer Ee, is een groot pluspunt. U kunt uw boot aanleggen bij uw eigen steiger of via de trailerhelling te water laten.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte: 101 m²** * **Perceeloppervlakte: n.v.t. (woning)** * **Bouwjaar woning: traditioneel gebouwd (exact jaar niet gespecificeerd)** * **Energielabel A** * **18 zonnepanelen (2015)** * Pelletkachel (2025) * Cv-ketel Nefit (2013) * Waterontharder * Eigen aanlegsteiger en trailerhelling * Garage met oprit en carport * Gelegen aan open vaarwater