Ruime gezinswoning met oprit, garage en tuin aan het water

Welkom in deze instapklare gezinswoning aan de Ludolph Bohlenstraat 72 in het charmante Voorhout. Deze **uitgebouwde woning** biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, met een **woonoppervlakte van 158 m²** en een perceeloppervlakte die grenst aan het water.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, voorzien van vloerverwarming en grote raampartijen die uitkijken op de zonnige tuin. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser uit **2022**. De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, eveneens met vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, compleet met een inloopkast, airconditioning en toegang tot een **ruim dakterras**. Extra opbergruimte is te vinden in de diverse ingebouwde kasten.

**Voorzieningen:** Deze woning is voorzien van **12 zonnepanelen** en HR++ glas, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel A. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto's, een aangebouwde garage en een heerlijke tuin op het zuidwesten, die in **2023** is aangelegd en beschikt over automatische buitenzonwering. De tuin grenst aan het water, wat zorgt voor een rustgevende sfeer.

**Locatie:** Gelegen in een **kindvriendelijke wijk** met scholen en speeltuinen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen en winkels is het centrum van Voorhout slechts enkele minuten verwijderd. De woning biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken.