Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers in groen Utrecht

Deze lichte en verrassend ruime tussenwoning aan het rustige Looplantsoen in de populaire wijk Tolsteeg biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **130 m²** en een perceel eigen grond van **187 m²**, beschikt deze woning over een royale woonkamer, een nette keuken en badkamer, en maar liefst **vijf slaapkamers**. De dakopbouw zorgt voor extra leefruimte, terwijl de diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging het geheel compleet maakt.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte, ruime woonkamer van circa 30 m² met openslaande deuren naar de achtertuin. De nette keuken van circa 7 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en afzuiger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15 m²) met wastafel en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²) met toegang tot een Frans balkon. De derde slaapkamer op deze verdieping is ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping, uitgebreid met een dakopbouw, biedt een volwaardige en verrassend ruime verdieping met twee extra kamers (circa 19 m² en 6 m²), die veel indelingsmogelijkheden bieden en desgewenst opgesplitst kunnen worden.

**Voorzieningen** * **Vijf slaapkamers** * **Dakopbouw** voor extra leefruimte * Diepe **achtertuin op het zuidoosten** (16 meter diep) * Vrijstaande stenen berging * Geheel voorzien van **dubbel glas** * CV-ketel uit **2024** * Energielabel **B**

**Locatie** Gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, aan de rand van het centrum van Utrecht. Op korte afstand vind je het levendige Rotsoord met diverse horecagelegenheden, het Beatrixpark en speelvoorzieningen. Het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat met een gevarieerd winkelaanbod zijn snel bereikbaar. Dagelijkse boodschappen doe je bij winkelcentrum Smaragdplein. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer (bushalte op loopafstand, stations Vaartsche Rijn en Centraal nabij) en snelle toegang tot de A12, A2, A27 en A28. Parkeren is mogelijk via een vergunning.