Charmant woonhuis met garage en zonnige tuin

Deze charmante linkerhelft van een dubbel woonhuis, gebouwd in **1922**, biedt een comfortabele gezinswoning met **volop uitbreidingsmogelijkheden** op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Gelegen op een perceel van **318 m²**, beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten, en een vrijstaande garage met elektra.

**Interieur:** De begane grond omvat een lichte woonkamer met open haard, een keuken met de cv-ketelopstelling en een apart toilet met inloopdouche. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en wastafel. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een badkamer te realiseren, aangezien de waterleidingen reeds aanwezig zijn. De tweede verdieping dient als praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1922** * Woonoppervlakte: **93 m²** * Perceeloppervlakte: **318 m²** * Aantal kamers: 4 * Diepe achtertuin (ca. 18m) op het zuidoosten * Vrijstaande stenen garage (ca. 27 m²) * Eigen oprit voor meerdere auto's * Gedeeltelijk dubbele beglazing * Verwarming en warm water via CV-ketel (Vaillant, 2002) * Energielabel G (met potentie tot verbetering) * Mogelijkheden voor uitbouw begane grond en eerste verdieping

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Driebergen-Rijsenburg, aan de rand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. De woning ligt op korte afstand van het bos, winkels, sportfaciliteiten en het zwembad. Station Driebergen-Zeist biedt uitstekende verbindingen naar Utrecht (10 min), Amsterdam (37 min) en Schiphol (45 min). Geniet van de rust en de natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik.