Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze **instapklare twee-onder-een-kapwoning** uit **2002** is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in het geliefde Heerjansdam. Met een woonoppervlakte van **131 m²** en een perceeloppervlakte van **245 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Interieur** De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken, vernieuwd in **2025**, is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur en een stijlvol composiet werkblad. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime garage met keukenblok en toegang tot de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer (2025).

De eerste verdieping telt twee slaapkamers, met de mogelijkheid om de slaapkamer aan de voorzijde eenvoudig weer op te splitsen naar twee kamers, waardoor er in totaal vier slaapkamers mogelijk zijn. De complete badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime (slaap)kamer met twee Velux dakramen en bergruimte met WTW-installatie.

**Voorzieningen** * **Garage** met eigen oprit * Zonnige achtertuin op het **zuidwesten** * Moderne keuken (2025) * Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) * **Energielabel A** * **11 zonnepanelen** (geplaatst in 2020) * WTW-installatie

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met dorps karakter, maar toch dichtbij stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen. Recreatiemogelijkheden zoals speelplaatsen, een buitenzwembad en de Waal voor watersport zijn nabij. Het natuurgebied De Oude Maas ligt op fietsafstand. Scholen, kinderopvang en de uitvalswegen (A15/A16) zijn snel bereikbaar.