Sfeervolle Benedenwoning met Dubbele Tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante en energiezuinige benedenwoning aan de Linnaeusstraat 46 in Utrecht, perfect gelegen in de populaire wijk Zuilen. Met een **energielabel A+** en een **warmtepomp uit 2025**, biedt deze woning comfort en duurzaamheid.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De rustig gelegen slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens directe toegang tot de tuin.

**Kenmerken** * **Energielabel A+** * **Warmtepomp (2025)** * **Zonnepanelen** * Benedenwoning met **voor- en achtertuin** * Woonoppervlakte van **51 m²** * Slaapkamer aan tuinzijde * Praktische keuken en nette badkamer * Achtertuin met berging en overkapping * Gelegen in een rustige straat * Actieve VvE met servicekosten van **€ 67,- per maand**

**Locatie** Gelegen in de geliefde wijk Zuilen, Utrecht. Voorzieningen zoals winkels (winkelcentrum Rokade, Amsterdamsestraatweg), restaurants en recreatiemogelijkheden (Julianapark) zijn op korte afstand bereikbaar. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Goede verbindingen met openbaar vervoer en snelwegen.