Karakteristiek Herenhuis in Geliefd Watergraafsmeer

Ontdek dit charmante en verrassend ruime herenhuis uit **1882**, gelegen op **eigen grond** in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Dit karakteristieke pand, verdeeld over **vier woonlagen**, biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort.

**Interieur** De woning beschikt over een speelse indeling met royale leefruimtes en flexibele indelingsmogelijkheden. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige patio op het zuidoosten. De eerste verdieping is een indrukwekkende open ruimte, ideaal als tweede woonkamer of muziekkamer. De tweede verdieping herbergt een royale L-vormige slaapkamer en een tweede badkamer. De derde verdieping onder de kap is een multifunctionele ruimte van circa 20 m², compleet met eigen doucheruimte en toilet, perfect voor gasten of als werkruimte.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 126 m²** * **Perceeloppervlakte van 65 m²** * Patio op het zuidoosten met houten berging * Twee moderne badkamers en twee separate toiletten * Houten kozijnen met isolatieglas (deels 2018, deels 2004) * Vloerisolatie en zonnepanelen * CV-combiketel HR (ca. 2018) * Ouderdoms-, asbest- en 'as is where is' clausules van toepassing

**Locatie** Gelegen in een pittoresk en autoluw straatje, biedt de Linnaeusdwarsstraat een bijna dorpse sfeer midden in de stad. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en het populaire Park Frankendael bevinden zich op loop- of fietsafstand. De uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen maken dit een toplocatie in Amsterdam-Oost. Een parkeervergunning is direct beschikbaar.