Sfeervolle Jaren '30 Benedenwoning met Royale Tuin

Ontdek deze charmante en uitstekend onderhouden jaren dertig benedenwoning aan Lingestraat 11 in de populaire Rivierenbuurt van Groningen. Deze instapklare woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt een unieke woonervaring.

**Binnen** De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer-en-suite van circa **32 m²**, compleet met glas-in-lood suitedeuren, een natuurstenen schouw en een erker aan de voorzijde. De eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en licht. De open keuken is voorzien van een smaakvolle inrichting. Er zijn **twee slaapkamers** (circa 10 m² en 8 m²), beide met een eigen wastafelmeubel. De luxe, modern afgewerkte doucheruimte maakt het interieur compleet.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **64 m²** * Royale achtertuin: circa **114 m²** op het **zonnige zuidwesten** * Slaapkamers: **2** * Bouwjaar: Jaren '30 * Energielabel: **C** * Isolatieglas en Tonzon vloerisolatie * Riolering vernieuwd in 2015 * Stenen berging met elektra en achterom

**Locatie** Gelegen op een toplocatie direct achter het stationsgebied. Je woont hier op loopafstand van het Centraal Station, de bruisende Groningse binnenstad, winkels en voorzieningen. De uitvalswegen richting de A7 en A28 zijn eveneens snel bereikbaar. De Rivierenbuurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en rustige woonstraten, terwijl je geniet van alle gemakken van de stad binnen handbereik.