Karakteristieke Dijkwoning met Uitbouw en Ruim Perceel

Deze charmante twee-onder-één-kap dijkwoning aan de Lijnderdijk 235 in Lijnden biedt een unieke kans om te wonen met uitzicht op de Ringvaart en de achterliggende weilanden. Met een **woonoppervlakte van circa 68 m²** en een **uitgebreide overige inpandige ruimte van circa 47 m²** (inclusief souterrain en kas), verdeeld over begane grond, eerste verdieping en een zolder, biedt deze woning veel potentieel. Het **ruime perceel van 280 m²** is voorzien van een voor-, zij- en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

De indeling op de begane grond omvat een woonkamer met erker en houtkachel aan de voorzijde, en een halfopen keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain, dat een hobbyruimte, badkamer, separaat toilet en toegang tot de kruipruimte bevat. Aangrenzend aan het souterrain bevindt zich een royale glazen kas/hobbyruimte, die zowel vanuit het souterrain als de achtertuin bereikbaar is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met dakkapellen en een toiletruimte. Een vlizotrap leidt naar de zolder met de CV-ketel.

De woning beschikt over diverse buitenruimtes, waaronder een zonnige achtertuin, een glazen kas (circa 2006 geplaatst), een tweede kas, een houten berging en een vijver. De voortuin biedt privacy. Er is een huurovereenkomst voor een steiger met boot aan de Ringvaart (€ 308,00 per jaar).

**Bijzonderheden**: * Gebouwd omstreeks 1930, met een vergunning geplaatste kas uit circa 2006. * Eeuwigdurend recht van opstal met jaarlijkse retributie (€ 1.391,00 van 01-11-2025 tot 01-11-2026). * Energielabel D, geldig tot 24-06-2030. * Verwarming en warm water via combi CV-ketel; houtkachels in woonkamer en kas. * Gelegen aan de Ringvaart met uitzicht op weilanden, nabij Amsterdam en Haarlem. * De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde matig tot redelijk onderhouden. * Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing in houten of kunststof kozijnen. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 239, grootte 2 are en 80 centiare. * Oplevering in overleg, kan snel.