Lichtdurchflutete 54 m² Wohnung mit großem Potenzial!

**Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss - hell, gepflegt & ideal für Eigennutzer oder Anleger**

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von **55,04 m²** in einem Wohnhaus aus dem Jahr **1967**. Die Wohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** (Top 27) und überzeugt vor allem durch ihre ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Dank der erhöhten Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen für Eigennutzer als auch eine attraktive Nutzung als **Anlegerwohnung**.

**Highlights der Wohnung:**

- Wohnfläche: ca. 54,44 m² - Baujahr des Gebäudes: 1967 - Lage im 6. Obergeschoss - Sehr hell & lichtdurchflutet - Gute Raumaufteilung

Ideal für Eigennutzer oder Anleger **Monatliche Kostenübersicht:**

- Rücklage: EUR 67,68 - Betriebskosten Wohnung (Akonto): EUR 143,04 zzgl. 10 % USt. - Betriebskosten Garage (Akonto): EUR 9,50 zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten Heizung (Akonto): EUR 33,36 zzgl. 20 % USt.

**Monatliche Gesamtkosten:** ca. **EUR 276,46** inklusive Umsatzsteuer. Der Kaufpreis beläuft sich auf **120.000,- EUR**.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!

**Energieausweis:**

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. **68,80 kWh/m²a,** welcher der**Klasse C (FGEE: 1,69 - Klasse C)**entspricht.

**Ihre neue Immobilie wartet auf Sie!**

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: +43676 9406774 E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" \* T19-RE Real Estate GmbH & Co KG \* [www.teamneunzehn.at](https://www.teamneunzehn.at)

**Doppelmakler**

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

**Wirtschaftliches Naheverhältnis**

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

**Haftungserklärung zum Inserat**

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.