Ruime gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden in Nijmegen

Deze charmante eengezinswoning, gelegen aan een rustige doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk, biedt **uitstekende uitbreidingsmogelijkheden** en een **diepe, fraai aangelegde achtertuin** van bijna 16 meter diep. De woning is door de eerste eigenaar altijd goed onderhouden en biedt een solide basis voor gezinswoongenot.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met garderobe, meterkast en een separaat toilet. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast. De ruime eetkeuken aan de voorzijde is voorzien van een **moderne hoekkeuken uit 2022** met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** (circa 15, 8 en 11 m²). De badkamer is uitgerust met een ligbad en een separate douche. Op de tweede verdieping vindt u een open zolderruimte met dakraam, de opstelling van de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2021) en aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte biedt **veel potentieel voor extra (slaap)kamers**.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Het energielabel is **B**. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Alle raampartijen zijn voorzien van (meestal elektrisch bedienbare) rolluiken en er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het terras. De achtertuin is een oase van rust met kunstgras, borders, bestrating en een stenen berging met elektra. Er is een achterom aanwezig.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een ruim opgezette wijk met veel groen en water, biedt deze woning een ideale ligging. Voorzieningen zoals een winkelcentrum met Jumbo en Kruidvat bevinden zich in de wijk, en het winkelcentrum Dukenburg met een treinstation is nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met goede aansluitingen op de A73 en A50. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.